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關于完善個人住房貸款利率定價機制有關事項的公告

2024-11-01 18:17:34    來源：   作者：  點擊數(shù)：

尊敬的客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深化利率市場化改革，更好發(fā)揮市場機制作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，四川農(nóng)信認真落實《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）相關要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關事項公告如下：

一、適用范圍

四川農(nóng)信已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”），包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分。

二、利率定價調(diào)整規(guī)則

    （一）當浮動利率房貸客戶利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度偏離高于30BP時，可申請調(diào)整利率加點幅度。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度+30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據(jù)市場供需、客戶風險溢價、擔保變化等因素確定。

全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度=人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準。

（二）浮動利率房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價，重定價日延用原貸款合同約定的重定價日。原貸款合同約定為對月對日的，重定價日為調(diào)整后重定價周期相對應月份的借款發(fā)放日對日；原貸款合同約定為1月1日的，重定價日為調(diào)整后重定價周期相對應月份的1日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。

（三）固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，再申請利率加點幅度或重定價周期調(diào)整。利率定價轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準利率。

三、申請方式

（一）浮動利率房貸客戶可于2024年11月1日（含）起，通過貸款經(jīng)辦行提出利率加點幅度調(diào)整申請。對于符合條件的，貸款經(jīng)辦行將及時予以調(diào)整。

（二）貸款經(jīng)辦行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價周期變更申請，對于符合條件的，將及時予以調(diào)整。

（三）固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，可通過四川農(nóng)信手機銀行自助辦理利率定價轉(zhuǎn)換，或向貸款經(jīng)辦行申請辦理。

四、溫馨提示

（一）四川農(nóng)信將持續(xù)優(yōu)化手機銀行“房貸利率調(diào)整”功能，支持線上調(diào)整房貸利率加點幅度和重定價周期。敬請關注。

（二）重定價周期在貸款存續(xù)期內(nèi)僅能調(diào)整一次，在利率下行階段，重定價周期越短，您能越早享受低利率，但在利率上行階段，您也會越早承受高利率，請謹慎選擇。

（三）為維護您的權益，請您關注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向四川農(nóng)信提出申請。

（四）調(diào)整成功后，您可通過手機銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢貸款相關信息。如您對利率定價調(diào)整事宜存在異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

（五）利率定價調(diào)整不收取任何服務費用。四川農(nóng)信沒有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙，保障財產(chǎn)和信息安全。

（六）如需進一步咨詢，可撥打（028）96633電話咨詢，或聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行。

衷心感謝您長期以來對四川農(nóng)信的大力支持。

 

四川農(nóng)村商業(yè)聯(lián)合銀行股份有限公司

2024年11月1日

責任編輯：陳吉